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      闲置宅基地可拆旧建新 建设民宿发展乡村旅游

      时间2019-03-26 16:48:58  来源广州日报

      广州日报讯 全媒体记者杜娟市规划和自然资源局市农业农村局近日印发了贯彻落实市委市政府工作部署实施乡村振兴战略若干规划用地政策措施试行的通知以下简称通知通知明确提出闲置宅基地可以村集体经济组织为单位通过拆旧建新发展民宿

      让村民参与规划编制各个环节

      通知提出要编制多规合一村庄规划促进规划落地实施各区自然资源部门要加快推进乡村建设规划编制和审批实施落实城乡基本公共服务基础设施土地利用产业生态布局和城中村城边村远郊村等不同类型村庄的发展要求并在此基础上依据不同村庄发展现状和潜力按集聚提升城郊融合特色保护搬迁撤并的方式确定分类规则明确具体村庄分类统筹推进村庄发展

      规划要坚持村民主体地位让村民参与规划编制各个环节保障村民的知情权参与权表达权和监督权区自然资源部门应主动公开土地利用总体规划和村庄规划积极配合农业农村部门指导农业产业园区农业生产基地建设选址明确可建设的地块

      此外还要适度加强指标倾?#20445;?#20248;先保障乡村用地需求涉农区每年安排不少于10的新增建设用地指标用于保障乡村振兴用地需求市在年度土地利用计划中专项安排不少于1000亩建设用地指标用于乡村振兴项目

      全面开展农村房地一体不动产确权登记

      不动产登记方面将全面开展农村房地一体不动产确权登记通知提出农村宅基地集体建设用地和农房都具备确权登记条件的可以房地一体同时登记

      同时妥善处置农村历史遗留用地问题对于一户多宅超面积或者没有土地权属来源材料的宅基地和集体建设用地各区自然资源部门要在遵照历史?#23637;?#29616;实依法依规公平合理的原则基础上继续按照国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知国土资发2016191号相关规定分类处理并办理有关?#20013;?#24050;覆盖乡村规划的地区可持各镇街出具依法取得土地使用权如宅基地使用权及符合乡村规划和建房管理要求的证明文件办理房地一体不动产登记对于因继承交换分家析产等造成宅基地使用权和地上房屋权利人不一致的可由村委会出具证明或提供调解协商证明材料明确房地统一登记的权利主体作为宅基地使用权及房屋所有权的权属来源证明材料

      集中建设的农民住房可?#23454;?#25552;高建筑高度

      盘活存量房地资源方面通知要求在保障村民合法居住权的前提下经农村土地综合整治宅基地整理村庄拆改等节约的农村集体建设用地可采取入股联营?#30830;?#24335;与其他单位和个人共办农业企业建设农产品初加工深加工仓储和物流等设施发展住宿餐饮停车场等乡村休闲旅游项目以及非营利性养老产业和农村一二三产业融合项目探索农村集体经济组织以出租合作入股?#30830;?#24335;盘活利用空闲农房及宅基地兼顾古村落旅游开发与文化保护在保障闲置宅基地闲置农房原权利人合法权益并符合村民个人非公寓式住宅建设标准的前提下可以村集体经济组织为单位申请办理乡村建设规划许可证进行拆旧建新用以建设民宿发展乡村旅游

      此外要规?#26460;?#25151;建设管理彰显岭南乡村风貌推进农房规划建设带方?#24178;?#25209;和按图施工制度鼓励各区在统筹整合的涉农资金中安排一定金额对符合条件的农房建设给予测绘设计和建筑风貌补助落实村庄规划布局和风貌管控要求彰显岭南特色在符合区域控制要求和满足乡村景观风貌塑造的前提下统一规划集中建设的农民住房以异地搬迁农民公寓住房联建为主以及乡村公共服务设施可按?#38597;?#35268;划要求?#23454;?#25552;高建筑高度优化乡村空间形态丰富农民住房类型提高土地空间利用效率


      [正文结束]
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