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      东莞房价涨幅同比降12个百分点

      时间2019-02-28 10:35:42  来源广州日报

      东莞楼市调控效果显著广州日报全?#25945;?#35760;者石忠情摄

      27日东莞召开全市住房城乡建设工作会议会上通报了全市房地产市场调控工作的情况去年东莞新建商品住房销售均价17876元/平方米涨幅同比下降12个百分点房价涨势明显放缓房地产市场平稳东莞楼市调控效果持续显著

      会议提出今年东莞市住建局将打造?#20998;?#20303;建?#20445;?#22312;东莞市住房城乡建设工作的全领域全链条全方位突出?#20998;?#23548;向强化精品意识坚持质量优先全面提升建设管理服务行业民生的?#20998;剩?#35753;人民群众在高?#20998;?#30340;住建供给中不?#26174;?#24378;获得感幸福感和安全感

      昨天的会议还通报了2018年度全市住房城乡建设工作量化评价结果对各镇街住建部门优秀单位住建工作先进个人和先进企业进行了表彰据市住房城乡建设局局长何绍田介绍2018年东莞市住建?#22336;?#21147;工程项目审批制度?#27597;P?#22823;力?#24179;?#19977;减一优化?#20445;?#34892;政审批服务效率持续提升工程招投标?#27597;?#25345;续深化机构?#27597;?#39034;利完成顺利承接原市房管局物业管理房屋租赁住房制度?#27597;?#31561;相关行政职能去年东莞实现建筑市场全面放开成为国内建筑市场开放程度最高的城市之一

      楼市调控效果描述

      1

      一手房价涨幅下降

      根据会上通报的全市房地产市场调控工作情况2018年东莞全市新建商品房销售面积728.46万平方米同比下降10.24%销售金额1235.38亿元同比下降3.63%

      其中新建商品住宅销售面积506.83万平方米同比下降8.95%销售均价17876元/平方米同比增长8.01%比2017年涨幅下降12个百分点房地产市场运行总体平稳

      2

      二手房阴阳合同被遏制

      在二手房市场方面从去年第二季度开始实施三价合一政策二手房交易中的阴阳合同现象被有效遏制二手住房交易价格涨幅较大网签备案价逐渐接近真实成交价

      数据显示2018年全市二手房交易面积529万平方米同比下降23.88其中二手住房交易面积435.91万平方米同比下降23.14交易均价9524元平方米同比增长55.07

      3

      外来投资投机?#22270;?#23569;

      自2016年10月东莞实施住房限购政策以来东莞市新建商品住房中的非户籍人口购房比例从2016年9月接近九成的高位持续下降

      特别是2017年4月持续收紧限购政策以后对外来投资投机购房的抑制效果进一步显现

      2018年东莞市新建商品住房中的非户籍人口购房比例一直稳定在六七成外来投资投机购房行为得?#25509;?#25928;抑制

      4

      商品房去库存周期正常

      问题与对策

      稳地价稳房价稳预期压力仍较大

      据东莞市住建局介绍目前东莞市房地产市场存在的问题仍较明显首先是稳地价稳房价稳预期压力仍较大此外房地产市场风险隐患增加开发企业销售回笼不畅融资渠道受限面临集中偿债压力等导致企业整体资金压力加大影响制约进一步投资的信心和能力第三房地产市场乱象有所抬头市场秩序有待进一步整顿规范数据显示去年市住建局共受理房地产相关信访投诉案件1860宗比2017年增加23.98其中涉及开发企业经营销售行为的1774宗占95.38

      保持调控定力坚持因城施策

      2019年东莞市住建局将保持调控定力坚持因城施策促进房地产市场平稳健康发展

      据市住建局介绍今年将继续做好房地产市场调控工作完善房地产市场调控联席会议制度加强经济形势及房地产市场走势监测?#20449;У?#36866;时优化完善相关调控措施支持合理自住需求坚决遏制投机炒房深化因城施策以稳地价稳房价稳预期为目标探索建立符合东莞情况的房地产市场调控长效机制加强舆论引导和预期管理?#25103;?#20511;规划建设之名抬价炒房正面引?#21152;?#35770;及时澄清误读稳定市场预期

      市住建局还表示今年还将会同相关部门继续优化居住用地差别化控地价措施和竞买组?#20808;?#25514;施按一地一策原则研究制定门槛条件合理适中的土地出让方?#31119;?#22686;强开发企?#30340;?#22320;信心避免地价大起大落加强房地产领域不稳定因素排查监控持续深入开展专项整治行动加大房地产市场惩违治乱力度依法处置业主非理性维权进一步完善房地产市场监管完善商品房预售款监管系?#24120;?#25512;广使用东莞市商品房认购书范本促进公平交易引导理性购房

      数说2018住建工作

      实现建设工程项目审批事项精减64%保留的审批事项材料精减70%审批时限减少73%

      建立信用档案的建设工程企业达4358家同比增长25%其中有资质的施工企业2953家同比增长36%本市有资质的施工企业817家同比增长24.7%

      全年完成建筑业产值435.97亿元同比增长46.6%完成增加值122.83亿元同比增长21.7%完成税收43.51亿元同比增长23.7%

      全市已累计建成并投入使用的政府投资公租房共有17785套分配率达86.69%全年共发放城镇住房保障家庭租赁补贴1031户合计463.93万元?#36824;?#23436;成7062户人住房困难群众的住房保障申请审批

      2018年内东莞共完成93个村社区建设截至2018年底共有373个村社区基本完成美丽幸福村居建设剩余16个村社区预计2019年上半年建设完成

      在房屋市政工程质量安全管理方面共监督了1222个项目总面积约6140万平方米市政基础设施工程总长度约1591公里

      市住建?#22336;?#24067;的数据还显示截至2018年12月底全市商品房库存面积为1033.34万平方?#20303;?/p>

      其中住宅库存面积518.13万平方米去库存周期约为12个月非住宅库存面积515.21万平方米去库存周期约为27个月均处于正常区间全?#25945;?#35760;者 蒋幸端


      [正文结束]
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